Hoogmeer 1925

In dieser zentral gelegenen und geräumigen Wohnsiedlung liegt an einem breiten Grünstreifen diese überraschend große Einzelhauswohnung. Vorne also schön frei stehend und hinten offen durch eine autolose Gasse, die auf ein Innenhofchenm führt. Die Wohnung verfügt über einen Vorgarten und einen Hintergarten mit Lagerraum und Carport.

Bewohnt vom ersten Eigentümer ist diese Wohnung immer gut gepflegt und rechtzeitig mit Anpassungen versehen worden, die das Wohnobjekt den aktuellen Wünschen anpassen. So gibt es 9 Solarpaneelen und letztes Jahr wurde noch ein neuer Boiler installiert.

Die Anlage ist noch original, aber ohne konstruktive Anpassungen sind Änderungen an der Anlage leicht durchzuführen. Man denkt an die Zusammenlegung des Wohnzimmers und der Küche; also eine offene Küche. Für einen Anbau und/oder ein Dachgeschoss gibt es mehr als genug Raum, und dadurch kann das (offizielle) Wohnfläche noch erheblich wachsen und das bedeutet Mehrwert.

Wijchen ist ein gemütlicher Ort mit einem echten Dorfgemeinschaftszentrum. Im Zentrum gibt es eine umfangreiche Auswahl an Läden und alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind gut verfügbar. In walking distance befindet sich das Einkaufszentrum Zuiderpoort; Bequemlichkeit dient dem Menschen!

Die Zugänglichkeit ist gut, es gibt eine perfekte Anbindung an die A50 und A73 und Nijmegen liegt tatsächlich in einer Steinwurfweite. Dort finden Sie alle regionalen Einrichtungen wie Krankenhäuser, Universität und Fachhochschule sowie verschiedene andere Institutionen. Die Bahnhöfe Wijchen und Nijmegen-Dukenburg sorgen für eine angenehme Bahnverbindung auf der Strecke von Nijmegen nach Den Bosch.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Raum mit Messsystem und Garderobe. Die Wohnzimmer ist Z-förmig und verfügt an der Vorderseite über eine Nische und es gibt einen Vorratsraum unter der Treppe. An der Rückseite befindet sich die geschlossene Küche, die in L-form aufgestellt ist und auf den sonnigen Hintergarten hinausgeht. Es gibt ein eingebautes Gaskochfeld, eine Abzugshaube, einen Ofen und einen Kühlschrank.
Außerdem ein separater Hinterausgang mit Tür zur hinteren Terrasse, eine Treppe zu der Etage und ein Badezimmer mit hängendem WC und Fontäne.

Erste Etage: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 8, 9 und 14 m². Das Badezimmer wurde 2004 renoviert, ist aber noch sehr ordentlich. Dieser leicht geflieste Raum verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein zweites hängendes WC.

Dachgeschoss: Derzeit ein offener Dachbodenraum mit Aufstellplatz für Wäschewaschmaschine und festen Schrank, in dem der Heizkessel untergebracht ist. Und außerdem sehr viel Stauraum. Diese Etage lässt sich leicht mit zusätzlichen Dachfenstern oder einem Schornstein versehen und der Raum ist groß genug, um in einen Vorboden und ein Dachzimmer aufgeteilt zu werden.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2024.
- Die Wohnung verfügt über Dach- und Wanddämmung sowie doppelte Verglasung im Erdgeschoss.
- Es gibt 9 Solarpanels aus dem Jahr 2020 und im Jahr 2024 haben diese 2200Kwh geliefert.
- Gut gepflegt.
- Diverse Möglichkeiten zur Erweiterung und Ausbauten.
- Parken auf eigenem Grundstück unter deinem eigenen Carport.
- kinderfreundliche Wohnumgebung mit ausschließlich niedrigem Gebäudebau.
- Ecken für den täglichen Bedarf buchstäblich um die Ecke.
- Gute Erreichbarkeit.