Hoogmeer 1925, Wijchen

In dieser zentral gelegenen und geräumigen Wohnsiedlung liegt an einem breiten Grünstreifen diese überraschend große Einzelhauswohnung. Vorne also schön frei stehend und hinten offen durch eine autolose Gasse, die auf ein Innenhofchenm führt. Die Wohnung verfügt über einen Vorgarten und einen Hintergarten mit Lagerraum und Carport.

Bewohnt vom ersten Eigentümer ist diese Wohnung immer gut gepflegt und rechtzeitig mit Anpassungen versehen worden, die das Wohnobjekt den aktuellen Wünschen anpassen. So gibt es 9 Solarpaneelen und letztes Jahr wurde noch ein neuer Boiler installiert.

Die Anlage ist noch original, aber ohne konstruktive Anpassungen sind Änderungen an der Anlage leicht durchzuführen. Man denkt an die Zusammenlegung des Wohnzimmers und der Küche; also eine offene Küche. Für einen Anbau und/oder ein Dachgeschoss gibt es mehr als genug Raum, und dadurch kann das (offizielle) Wohnfläche noch erheblich wachsen und das bedeutet Mehrwert.

Wijchen ist ein gemütlicher Ort mit einem echten Dorfgemeinschaftszentrum. Im Zentrum gibt es eine umfangreiche Auswahl an Läden und alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind gut verfügbar. In walking distance befindet sich das Einkaufszentrum Zuiderpoort; Bequemlichkeit dient dem Menschen!

Die Zugänglichkeit ist gut, es gibt eine perfekte Anbindung an die A50 und A73 und Nijmegen liegt tatsächlich in einer Steinwurfweite. Dort finden Sie alle regionalen Einrichtungen wie Krankenhäuser, Universität und Fachhochschule sowie verschiedene andere Institutionen. Die Bahnhöfe Wijchen und Nijmegen-Dukenburg sorgen für eine angenehme Bahnverbindung auf der Strecke von Nijmegen nach Den Bosch.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Raum mit Messsystem und Garderobe. Die Wohnzimmer ist Z-förmig und verfügt an der Vorderseite über eine Nische und es gibt einen Vorratsraum unter der Treppe. An der Rückseite befindet sich die geschlossene Küche, die in L-form aufgestellt ist und auf den sonnigen Hintergarten hinausgeht. Es gibt ein eingebautes Gaskochfeld, eine Abzugshaube, einen Ofen und einen Kühlschrank.
Außerdem ein separater Hinterausgang mit Tür zur hinteren Terrasse, eine Treppe zu der Etage und ein Badezimmer mit hängendem WC und Fontäne.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 14 m². De badkamer is vernieuwd in 2004 maar is nog super netjes. Deze licht betegelde ruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel én een tweede hangend toilet.

Zolderetage: thans één open zolderruimte met opstelplaats voor witgoed en vaste kast waarin de cv-ketel is gesitueerd. En verder heel veel opbergruimte. Deze etage is makkelijk te voorzien van extra dakramen of een dakkapel en de ruimte is groot genoeg om op te splitsen in een voorzolder en zolderkamer.

Besonderheiten:
- Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2024.
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie en dubbele beglazing op de begane grond.
- Er zijn 9 zonnepanelen uit 2020 en in 2024 hebben deze 2200Kwh opgeleverd.
- Keurig onderhouden.
- Diverse op- en uitbouwmogelijkheden.
- Parkeren op eigen terrein onder je eigen carport.
- Kindervriendelijke woonomgeving met louter laagbouw.
- Winkels voor de dagelijkse behoefte letterlijk om de hoek.
- Gute Erreichbarkeit.